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中国房产业上演“维稳” 复杂微妙的降价号-房地产-房

发布日期:2021-12-20 01:13   来源:未知   阅读:

  多数降价楼盘的背景是,一方面开发商有资金压力;另一方面,半决赛一组选手全部出局 刘秋宏差点夺冠-哈尔滨新闻网,开发商对今后的市场预期不明确,期望迅速回笼资金。特别是年关将近,不少公司都要做低迷中的最后冲刺。

  这位开发商开发的房子现在每月销售约6套,售价4300元/平方米,“这已经是接近成本价了,”按他的说法,各种成本累计下来超过3900元/平方米。加上刚开盘时以3550元/平方米卖的特价房,按现价卖掉所有房子,也仅能保证项目不亏本。“这种情况下还是空置的话,即使降价也不会有人买的。”

  12月20日开盘的远洋?沁山水二期,据称认购额已超过8亿元。远洋地产有关负责人承认畅销的主要原因就是低价。11月15日那天,此项目销售每平方米的价格是1.1万元,比预计开盘的1.3-1.4万元每平方米降低,也低于此前几个月附近新盘1.7万元/平方米的价格。

  周久耕突然成了全国名人。

  “公司在考虑定价时,是会衡量项目的总体收益的。”悦溪项目负责人说,尽管有部分户型低于成本价出售,但对有些朝向较好、位置较好的户型又制定了相对高的价格,“我们从一开始就打算将价格定的合理些,挤出所有的泡沫和水份。”

  “合理价格”玄机

  降价后的遭遇,北京和南京的情况也都不一样。

  在北京,眼下看上去成交最为活跃的是三个楼盘——远洋地产(03377.HK)的远洋?沁山水,首开股份(600376.SH)的首城国际中心,某区域性开发商的“悦溪公寓”项目。

  三者的相同之处是均采取低于区域楼盘的价格开盘。一些购房者为了买到首城国际开盘价10800元/平方米的房子,连夜排队取号,有人甚至花了15000元买了一个房号。

  舆论大哗下,周久耕名声大震,连带他抽的烟和戴的表。

  也有认为“降了也没用”而不打算降的。内蒙古呼和浩市一家不愿具名的开发商说,呼和浩特每年房地产市场消化量维持在100万平方米左右,而今年的竣工量已经达到260万平方米,空置率超过60%。

  “眼下国内外经济形势都不乐观,不动产的投资需求和改善性需求已经基本停滞了,剩下的只有刚性需求。”远洋地产市场部总经理肖劲说,“正是基于这个判断,我们才把营销策略定位于满足刚性需求上。除了价格的优惠外,景观、材料、配套等等都应该为这些刚性需求服务。”

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作者:    来源: 21CN   编辑: 李富?   房产频道QQ交流群:61352249

  一位不愿具名的开发商所在的集团上周专门召开了会议部署年底最后的冲刺,老总亲自主持。“我估计其他公司也是这样,任何促销都离不开给客户的优惠。元旦、春节前会有一轮营销攻势,大家都在焦虑中困兽犹斗,做最后一搏。除了性价比,还有什么能说服客户呢?”

  作  出相反选择的开发商当然也不少。

  降,还是不降?听着有些复杂和微妙的号声,开发商当如何自处?

  “年底我们没有大规模的降价促销计划,因为公司目前资金状况正常。”12月24日,金地集团总裁张华纲对本报记者说。作为项目分布于多个城市的上市公司,金地集团(600383.SH)摆出了“资金渠道通畅,不打算降价”的姿态。

  就在这当口,12月21日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,提出“房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售”。业内将此话解读为:“国务院吹响了楼市降价号。”

  而在北京,受访的各家采取了降价策略的开发商都表示,在销售策略实行过程中,并未受到任何形式的政府干预,即便是“身份殊”的首城国际中心,陈道明问吸毒艺人:不吸毒就无法减压?--鸡西新闻网

  因此,他打算“先撑着,到明年4月份看看情况再作打算”。

  12月24日,国家发改委副主任张茅向全国人大常委会报告时,在肯定高房价应“适度回调”的同时,又提到要“避免房价大幅下跌”。总之,要维持稳定。而在目前的市场行情下,开发商对这样的政策信号也莫衷一是。有的人已经降无可降,只能坐以待毙。有的还在稳坐钓鱼台。

中国房产业上演“维稳” 复杂微妙的降价号
2009年01月07日 13:39:54  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  不过,12月24日,国家发改委副主任张茅向全国人大常委会报告时,在肯定高房价应“适度回调”的同时,又提到要“避免房价大幅下跌”。

  12月9日,南京市江宁区房产局局长周久耕例行地通报2008年1—11月江宁楼市的运行情况时说:“对于开发商低于成本价销售楼盘,下一步将和物价部门一起对其进行查处,以防止烂尾楼的出现。”周久耕此言被媒体简化为:“开发商降价也要查处。”

  “对于恶意降价销售,而这个价格又是低于成本价格的开发商,仍要进行严格监管。”12月24日,江宁区房产局副局长王伟军重申。

  “这个盘完全是按照市场化策略进行定价,开盘价格已经低于成本价。”首城国际销售代理商思源经纪董事长陶红说。